Le sol, marchandise comme les autres
Le sol est une marchandise comme les autres. Cela est particulièrement évident pour les terrains constructibles, dont la situation géographique est déterminante: un terrain situé au centre ville n’a pas le même le prix qu’un terrain situé à la campagne. Au bord du lac de Zurich, par exemple, un mètre carré de terrain constructible peut coûter plus de 2000 francs.
Dans ce cas, la fertilité et la vitalité du sol n’ont aucune importance.
En Suisse, le prix moyen du mètre carré de terrain constructible est d’environ 500 francs.
Un mètre carré de sol destiné à l’exploitation agricole coûte quant à lui environ cinq francs.
On ne peut construire que sur des terrains situés dans des zones à bâtir, définies par les plans de zones et les règlements sur les constructions communaux.
Le besoin en surfaces affectées à l’urbanisation augmente
La croissance de la population et des besoins en surfaces d’habitat et d’infrastructure entraîne la raréfaction progressive des terres cultivables en Suisse, et par là même la perte durable de terres agricoles et d’espaces de détente.
Selon l’Office fédéral de la statistique, les résultats intermédiaires de la troisième statistique de la superficie (2004/09) montrent que les surfaces affectées à l’urbanisation ont augmenté de 23 % en 24 ans, ce qui correspond à environ 600 kilomètres carrés, soit la surface du lac Léman.
L’aménagement du territoire doit garantir une utilisation judicieuse du sol
L’article sur l’aménagement du territoire est inscrit dans la Constitution suisse depuis 1969. Il doit permettre à la Suisse, bien que densément peuplée, de préserver l’aspect spécifique de son paysage, , tout en tenant compte aussi bien des besoins du secteur économique que de ceux de la population.
1994 Hausbau 427 Switzerland Schaffhausen Dörflingen, source: commons.wikimedia.org
Sources:
Secrétariat général SG DETEC, Fiche d’information « Révision de la loi sur l’aménagement du territoire »
Claude Lüscher, «Boden-ständig», Schweizer Jugendschriftenwerk SJW, Zürich: 1998, Nr. 2080.
Liens:
Office fédéral de la statistique (OFS): Utilisation et couverture du sol
www.bfs.admin.ch
Office fédéral du développement territorial (ARE)
www.are.admin.ch